ÜBER DAS PROJEKT
Zum Verkauf stehen 12 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 88,83 qm und 92,83 qm Wohnflächen, mit Preisen von 213.200,00 Euro und 278.500 Euro.
Das geplante Bauvorhaben wurde sorgfältig projektiert, um das maximale Potenzial der Standortzone auszuschöpfen. Der Standort ist von Grün umgeben und liegt ganz am Rande der Bauzone; an der Ost-, Nord- und Westseite liegt die Grünzone, deren Bebauung nicht möglich ist. Die Gebäude sind in einem schräg abfallenden Gelände versetzt angeordnet, damit jedes Gebäude und jede Wohnung einen potenzierten Blick auf das Meer und die Inseln hat.
Die an der Ostlinie stehenden Gebäude haben ungehinderte Sicht nach Südosten hin, wo sich über Biograd hinweg das Landschaftsbild des Pašman-Kanals, Vrgada und der Murter-Inseln eröffnet. Die an der Westlinie stehenden Gebäude haben ungehinderte Sicht nach Nordwesten hin, wo man über Turanj hinweg den herrlichen Pašman-Kanal mit allen seinen Inseln sieht. Jedem der Gebäude wurde auch ein Grundstück zugeteilt, das sich durch eine luftige Grünfläche und traditionelle Gewächse auszeichnet.
Einer der wesentlicheren Ausgangspunkte bei der Projektierung der Wohnungen und des gesamten Wohngebäudes war das Licht, beziehungsweise das Verhältnis von geschlossenen und offenen Räumen. Der Einsatz von Fenstern, die vom Boden bis zur Decke reichen, ermöglicht freie Sicht, und das Öffnen der großen Fenster zur Loggia hin verwandelt den Innen- in einen Außenraum, und umgekehrt. Die schrägen Wände zur Loggia fokussieren den Blick auf attraktive Landschaftsbereiche.
Das Erdgeschoss ist angehoben, damit die Wohnungen im Parterre qualitätsmäßig den Wohnungen auf höheren Stockwerken gleichkommen, beziehungsweise damit die Privatsphäre gewahrt bleibt. Das Treppenhaus ist mittig angelegt und dient gewissermaßen als Pufferzone zwischen den Wohnungen; so wird die Privatsphäre jeder einzelnen Wohnung sichergestellt.
Die Wohnräume der Wohnungen sind auf die sonnige, „offene“ Seite ausgerichtet und funktionieren – obwohl in Küche, Wohnbereich und Essbereich gegliedert – als integraler Raum, wo man sich trifft und die Zeit miteinander verbringt. Die Ruhe- und Schlafräume liegen auf der „ruhigeren“ und idealen Nordostseite. Sie werden durch einen Vorraum voneinander getrennt und ermöglichen somit ein Maximum an Privatsphäre.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A
In baulicher Hinsicht sieht der Bauentwurf für das gesamte Gebäude Stahlbetonmäntel mit monolithischen Stahlbetondeckenplatten vor. Die thermische Gebäudehülle wurde mit modernsten natürlichen Materialien renommierter Hersteller projektiert, was letztendlich ein Gebäude mit der Energieeffizienzklasse A+ ergibt.
Alle Fenster und Türen im Außenbereich sind aus Aluminiumprofilen mit unterbrochener Wärmebrücke und Dreifachverglasung von renommierten deutschen Herstellern gefertigt, womit ein Wärmedurchgangskoeffizient Uw=1.3(W/m²K) erzielt wird. Alle Öffnungen sind mit elektromotorisch angetriebenen Fliegengittern und Rolläden ausgestattet.
Ein Großteil der Materialien für die Endbearbeitung und die Ausstattung ist von Spitzenqualität und wird letztendlich nach Wahl des Käufers verbaut.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um auch in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Ein idyllisches Fleckchen Erde im Herzen von Kroatien.
Die Immobilien befinden sich in Sveti Filip i Jakov, in der Nähe von Zadar, Dalmatien, Kroatien.
Sveti Filip i Jakov ist eine eigenständige Gemeinde, die sich täglich weiterentwickelt und sich um ihre Einwohner und Besucher kümmert. Die Ortschaft selbst ist von Olivenhainen und Weingärten sowie Wander- und Radwegen umgeben. Sie hat ihre eigene touristische Ambulanz, Apotheke und ein Postamt. Die umliegenden kleinen Inseln bieten schöne kleine Buchten im kristallklaren Meer des Pašman-Kanals, der viele Meeresströmungen aufweist.
Die Gebäude der ‘Belvedere invest‘ liegen nur 500 Meter Luftlinie vom Meer (vom Strand) entfernt, und nur 900 Meter von der Stadtmitte und der Riva, der Uferpromenade, die man in weniger als 10 leichten Fussminuten erreicht.
– Verkehrsanbindung des Ortes: erste Autobahneinfahrt weniger als 20 km entfernt, Flugverbindungen: Zadar – 25 km und Split – 120 km; Busverbindungen: zahlreiche Buslinien von Biograd und Zadar aus; Es steht umfassende Gesundheitsversorgung zur Verfügung: medizinischer Notdienst, Krankenhaus in Zadar mit verschiedenen Fachabteilungen für Kinder und Erwachsene.
– Ausflugsmöglichkeiten – auf dem Meer: Nationalpark Kornati und Naturpark Telaščica; auf dem Land: Naturpark Velebit und Naturpark Paklenica sowie eine ganze Reihe historischer Lokalitäten.
Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es besteht eine Käufercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Mit der Schließung eines notariellen Kaufvertrages ist die Maklercourtage verdient und fällig.
Die Inhalte der Projektseiten, Verkaufsexposee und sonstigen in Zusammenhang mit dem Projekt erstellten Darstellungen dienen der allgemeinen Orientierung. So sind bspw. die planerischen Darstellungen und Grundrisse, Illustrationen, Lagepläne oder grafische Visualisierungen im Detail und maßlich nicht rechtsverbindlich.
Gerichtsstand ist Gladbeck / Deutschland
Die im Rahmen der Internetpräsentation und/oder dem hier vorliegenden Verkaufsexposee gezeigten Bilder und Illustrationen dienen der Veranschaulichung ähnlicher oder vergleichbarer Situationen und zeigen insofern nicht unbedingt das gegenständliche Verkaufsobjekt. Dies bezieht sich insbesondere auf Bildmaterial von Detail- und Farbgestaltungen, Personen, Lebensräumen, Einrichtungen, Fahrzeugen, Garagen, Küchen, Bädern und auf illustrierte Grundrissdarstellungen nebst den entsprechenden Einrichtungsobjekten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sie haben Interesse an weiteren Kapitalanlagen? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen gerne eine breite Palette an Investitionsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von
Juffernholz Immobilien
Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 0049 162 9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
