Exklusive Wohnung in Toplage des Phoenix-See

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrWV411
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ44263
OrtDortmund
StraßeAm Remberg
Hausnummer76
LandDeutschland
Wohnfläche126 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
externe ObjnrWV411 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ44263
OrtDortmund StraßeAm Remberg
Hausnummer76 LandDeutschland
Wohnfläche126 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Badezimmer2 Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Mit dieser modernen Eigentumswohnung erwerben Sie eine Immobilie mit über 126 m² Wohnfläche und einer hervorragenden Lage am wunderschönen Phönixsee im zentralen Dortmund-Hörde.
Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte eines KfW 70 Effizienzhauses mit sieben Wohneinheiten im Neubaugebiet des Phönixsees. Die Fensterfronten und Balkone liegen in Seerichtung und bieten damit eine fantastische Aussicht.

Durch die moderne Ausstattung und die hochwertige Einrichtung erhalten Sie ein Komplettpaket. Die offene Küche, welche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist, wurde mit einer hochwertigen
Küche von Schüller ausgestattet. Diese besitzt eine glänzend weiße Glasfront sowie einen Side-by-Side Kühlschrank mit Wasserspender, Crush-Ice-Funktion sowie Minibar. Ferner finden Sie hier
auch einen TV-Anschluss.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet genug Platz für ihre Ideen und Wünsche.
Um den Wohnkomfort zu heben, wurde in der gesamten Wohnung ein Be- und Entlüftungssystem verbaut.
Die verbauten Leerrohre und Kabel im Wohnzimmer bieten eine hervorragende Möglichkeit, um ein Surround System zu installieren und sich den Traum eines eigenen Heimkinos zu erfüllen.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Herzstück des Hauses - die beiden zusammen ca. 15 m² großen Balkone in Blickrichtung des Phönixsees. Die Balkone wurden mit BPC-Dielen
versehen, sodass hierdurch sowohl ein hoher Komfort in der Nutzung als auch Langlebigkeit
gewährleistet ist. Dort können Sie gemeinsam beim Frühstücken den Ausblick genießen oder den Abend gemütlich mit Freunden ausklingen lassen.

Die zwei weiteren Zimmer bieten Platz für ein Kinderzimmer und Arbeitszimmer oder bei Bedarf als zweites Kinderzimmer. Mit dem Spielplatz vor der Tür ist die Wohnung zudem ein Traum für den
Nachwuchs.


Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche mit Massage-Duschpanel, einer Trapezbadewanne, modernem Waschtisch und eingebauten Spiegelschrank sowie elektrischen
Handtuchwärmer ausgestattet.
Zusätzlich besitzt das Hauptbadezimmer einen TV-Anschluss, so kann man beim Baden einen Film genießen oder sich morgens über die neuesten Nachrichten informieren.
Durch das zusätzliche Gäste-WC wird der unnötige Badezimmer Stau am Morgen vermieden. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einer bodenebenen Dusche inklusive eines Massage-Duschpanels
ausgestattet.
Beide Bäder sind in einem angenehmen warmen Farbton deckenhoch gefliest.
Ferner besitzt die Wohnung einen großen Abstellraum mit viel Stauraum. Dieser ist mit
Telefon-, Internet- sowie Wasseranschlüssen versehen.

Ein zusätzliches Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen Stellplatz, welcher direkt über den Aufzug durch den Keller erreichbar ist. Somit kommen Sie trockenen Fußes zu Ihrem Fahrzeug und können Einkäufe direkt per Aufzug in Ihre Wohnung transportieren.
Das Angebot wird durch einen Kellerraum abgerundet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2024
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A

Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse finden ihren Platz im Waschkeller des Untergeschosses.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster besitzen elektrisch betriebene Rollläden, das Schlafzimmer verfügt über eine Timerfunktion, womit die Rollläden automatisch betrieben werden können.
Ferner können Sie sowohl die Haustür als auch die Wohnungstür per Chip öffnen, die mit einer Video Gegensprechanlage sowie zusätzlichen Sicherheitsbolzen versehen sind. Hierdurch ermöglicht sich ein sehr komfortabler Zugang sowie eine
erhöhte Sicherheit für Ihre Familie.
Lage:
Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet des Phönixsees in Dortmund Hörde. Der See wurde künstlich auf dem ehemaligen Thyssen Krupp Industriestandort angelegt. Durch die stetige Weiterentwicklung und Ausbau wird der Phönixsee als Vorzeigeprojekt für den Strukturwandels
Dortmunds behandelt.
Der See bietet viele Freizeitangebote und Möglichkeiten an. Unter anderem sind am Phönixsee Kinderspielplätze, Fußballfelder, Steganlagen für den Wassersport oder auch Boule Bahnen
vorhanden. Ferner werden auch viele Events und Veranstaltungen Angeboten darunter Regatta-Rennen
oder auch Lauf- und kulturelle Events.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Cafés als auch Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten den Rombergpark, den Westfalenpark sowie den Dortmunder Zoo.
Die Dortmunder Innenstadt ist bequem mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diese bietet Ihnen eine umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten an.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis750.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisSiebenhundertfünfzigtausend
Stellplatzanzahl1
Baujahr2014
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Details zur Immobilie
Kaufpreis750.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisSiebenhundertfünfzigtausend
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Mit dieser modernen Eigentumswohnung erwerben Sie eine Immobilie mit über 126 m² Wohnfläche und einer hervorragenden Lage am wunderschönen Phönixsee im zentralen Dortmund-Hörde.
Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte eines KfW 70 Effizienzhauses mit sieben Wohneinheiten im Neubaugebiet des Phönixsees. Die Fensterfronten und Balkone liegen in Seerichtung und bieten damit eine fantastische Aussicht.

Durch die moderne Ausstattung und die hochwertige Einrichtung erhalten Sie ein Komplettpaket. Die offene Küche, welche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist, wurde mit einer hochwertigen
Küche von Schüller ausgestattet. Diese besitzt eine glänzend weiße Glasfront sowie einen Side-by-Side Kühlschrank mit Wasserspender, Crush-Ice-Funktion sowie Minibar. Ferner finden Sie hier
auch einen TV-Anschluss.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet genug Platz für ihre Ideen und Wünsche.
Um den Wohnkomfort zu heben, wurde in der gesamten Wohnung ein Be- und Entlüftungssystem verbaut.
Die verbauten Leerrohre und Kabel im Wohnzimmer bieten eine hervorragende Möglichkeit, um ein Surround System zu installieren und sich den Traum eines eigenen Heimkinos zu erfüllen.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Herzstück des Hauses - die beiden zusammen ca. 15 m² großen Balkone in Blickrichtung des Phönixsees. Die Balkone wurden mit BPC-Dielen
versehen, sodass hierdurch sowohl ein hoher Komfort in der Nutzung als auch Langlebigkeit
gewährleistet ist. Dort können Sie gemeinsam beim Frühstücken den Ausblick genießen oder den Abend gemütlich mit Freunden ausklingen lassen.

Die zwei weiteren Zimmer bieten Platz für ein Kinderzimmer und Arbeitszimmer oder bei Bedarf als zweites Kinderzimmer. Mit dem Spielplatz vor der Tür ist die Wohnung zudem ein Traum für den
Nachwuchs.


Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche mit Massage-Duschpanel, einer Trapezbadewanne, modernem Waschtisch und eingebauten Spiegelschrank sowie elektrischen
Handtuchwärmer ausgestattet.
Zusätzlich besitzt das Hauptbadezimmer einen TV-Anschluss, so kann man beim Baden einen Film genießen oder sich morgens über die neuesten Nachrichten informieren.
Durch das zusätzliche Gäste-WC wird der unnötige Badezimmer Stau am Morgen vermieden. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einer bodenebenen Dusche inklusive eines Massage-Duschpanels
ausgestattet.
Beide Bäder sind in einem angenehmen warmen Farbton deckenhoch gefliest.
Ferner besitzt die Wohnung einen großen Abstellraum mit viel Stauraum. Dieser ist mit
Telefon-, Internet- sowie Wasseranschlüssen versehen.

Ein zusätzliches Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen Stellplatz, welcher direkt über den Aufzug durch den Keller erreichbar ist. Somit kommen Sie trockenen Fußes zu Ihrem Fahrzeug und können Einkäufe direkt per Aufzug in Ihre Wohnung transportieren.
Das Angebot wird durch einen Kellerraum abgerundet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2024
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse finden ihren Platz im Waschkeller des Untergeschosses.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster besitzen elektrisch betriebene Rollläden, das Schlafzimmer verfügt über eine Timerfunktion, womit die Rollläden automatisch betrieben werden können.
Ferner können Sie sowohl die Haustür als auch die Wohnungstür per Chip öffnen, die mit einer Video Gegensprechanlage sowie zusätzlichen Sicherheitsbolzen versehen sind. Hierdurch ermöglicht sich ein sehr komfortabler Zugang sowie eine
erhöhte Sicherheit für Ihre Familie.
Hier befindet sich die Immobilie Lage:
Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet des Phönixsees in Dortmund Hörde. Der See wurde künstlich auf dem ehemaligen Thyssen Krupp Industriestandort angelegt. Durch die stetige Weiterentwicklung und Ausbau wird der Phönixsee als Vorzeigeprojekt für den Strukturwandels
Dortmunds behandelt.
Der See bietet viele Freizeitangebote und Möglichkeiten an. Unter anderem sind am Phönixsee Kinderspielplätze, Fußballfelder, Steganlagen für den Wassersport oder auch Boule Bahnen
vorhanden. Ferner werden auch viele Events und Veranstaltungen Angeboten darunter Regatta-Rennen
oder auch Lauf- und kulturelle Events.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Cafés als auch Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten den Rombergpark, den Westfalenpark sowie den Dortmunder Zoo.
Die Dortmunder Innenstadt ist bequem mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diese bietet Ihnen eine umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten an.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
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Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr2014
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
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  • Raphael Juffernholz

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45964 Gladbeck

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