Mit dieser modernen Eigentumswohnung erwerben Sie eine Immobilie mit über 126 m² Wohnfläche und einer hervorragenden Lage am wunderschönen Phönixsee im zentralen Dortmund-Hörde.
Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte eines KfW 70 Effizienzhauses mit sieben Wohneinheiten im Neubaugebiet des Phönixsees. Die Fensterfronten und Balkone liegen in Seerichtung und bieten damit eine fantastische Aussicht.
Durch die moderne Ausstattung und die hochwertige Einrichtung erhalten Sie ein Komplettpaket. Die offene Küche, welche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist, wurde mit einer hochwertigen
Küche von Schüller ausgestattet. Diese besitzt eine glänzend weiße Glasfront sowie einen Side-by-Side Kühlschrank mit Wasserspender, Crush-Ice-Funktion sowie Minibar. Ferner finden Sie hier
auch einen TV-Anschluss.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet genug Platz für ihre Ideen und Wünsche.
Um den Wohnkomfort zu heben, wurde in der gesamten Wohnung ein Be- und Entlüftungssystem verbaut.
Die verbauten Leerrohre und Kabel im Wohnzimmer bieten eine hervorragende Möglichkeit, um ein Surround System zu installieren und sich den Traum eines eigenen Heimkinos zu erfüllen.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Herzstück des Hauses - die beiden zusammen ca. 15 m² großen Balkone in Blickrichtung des Phönixsees. Die Balkone wurden mit BPC-Dielen
versehen, sodass hierdurch sowohl ein hoher Komfort in der Nutzung als auch Langlebigkeit
gewährleistet ist. Dort können Sie gemeinsam beim Frühstücken den Ausblick genießen oder den Abend gemütlich mit Freunden ausklingen lassen.
Die zwei weiteren Zimmer bieten Platz für ein Kinderzimmer und Arbeitszimmer oder bei Bedarf als zweites Kinderzimmer. Mit dem Spielplatz vor der Tür ist die Wohnung zudem ein Traum für den
Nachwuchs.
Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche mit Massage-Duschpanel, einer Trapezbadewanne, modernem Waschtisch und eingebauten Spiegelschrank sowie elektrischen
Handtuchwärmer ausgestattet.
Zusätzlich besitzt das Hauptbadezimmer einen TV-Anschluss, so kann man beim Baden einen Film genießen oder sich morgens über die neuesten Nachrichten informieren.
Durch das zusätzliche Gäste-WC wird der unnötige Badezimmer Stau am Morgen vermieden. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einer bodenebenen Dusche inklusive eines Massage-Duschpanels
ausgestattet.
Beide Bäder sind in einem angenehmen warmen Farbton deckenhoch gefliest.
Ferner besitzt die Wohnung einen großen Abstellraum mit viel Stauraum. Dieser ist mit
Telefon-, Internet- sowie Wasseranschlüssen versehen.
Ein zusätzliches Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen Stellplatz, welcher direkt über den Aufzug durch den Keller erreichbar ist. Somit kommen Sie trockenen Fußes zu Ihrem Fahrzeug und können Einkäufe direkt per Aufzug in Ihre Wohnung transportieren.
Das Angebot wird durch einen Kellerraum abgerundet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2024
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse finden ihren Platz im Waschkeller des Untergeschosses.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster besitzen elektrisch betriebene Rollläden, das Schlafzimmer verfügt über eine Timerfunktion, womit die Rollläden automatisch betrieben werden können.
Ferner können Sie sowohl die Haustür als auch die Wohnungstür per Chip öffnen, die mit einer Video Gegensprechanlage sowie zusätzlichen Sicherheitsbolzen versehen sind. Hierdurch ermöglicht sich ein sehr komfortabler Zugang sowie eine
erhöhte Sicherheit für Ihre Familie.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
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Prokurist
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