Wohnen in der Nähe des Schalker Stadions

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrND998
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45897
OrtGelsenkirchen
StraßeTheodor-Otte-Strasse
Hausnummer79a
LandDeutschland
Wohnfläche147 m²
Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
externe ObjnrND998 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ45897
OrtGelsenkirchen StraßeTheodor-Otte-Strasse
Hausnummer79a LandDeutschland
Wohnfläche147 m² Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2

Hinweis zur Provision: 3,00%

Details zur Immobilie
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und besitzt einen gepflegten und mit Liebe zum Detail geplanten Garten.
Die auf ganzer Hausbreite glasüberdachte Terrasse lädt zu schicken und gemütlichen Abenden auch für große Gesellschaften ein.
Die Garage ist mit 4x9m auch für größere Fahrzeuge geeignet, zudem stehen ein Carport und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde 2018 gebaut und ist auf beiden Etagen mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Durch den Eingang betritt man ein elegantes Entree mit Garderobenbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochglänzendem und edel das Licht reflektierendem Fliesenbelag ausgestattet.
Geradeaus liegt das große Wohnzimmer mit Kamin und dem angrenzenden Essbereich. Man hat von dort einen fantastischen Blick in den wunderschön angelegten Garten. Direkt am Essbereich liegt die mit weißem und hochglänzendem Lack versehene Küche, an die sich eine praktische Speisekammer anschließt.
Eines der Schlafzimmer befindet sich ebenerdig und hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Technikraum runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Über die Treppe erreicht man eine Galerie, ein mit hochwertigen Fliesen ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und drei weitere Schlafräume.
Im Dachgiebel befindet sich ein begehbarer Spitzboden.
Alle Räume des Hauses sind mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca.2,90m im Erdgeschoss und ca. 2,70 im Obergeschoss ausgestattet. Insbesondere auch die Türen besitzen eine über der Norm liegende Höhe und eine besondere Kassettierung. Die technische und energetische Ausstattung des Hauses befindet sich auf einem sehr modernen Standard. Der Gasverbrauch der Brennwerttherme ist minimal und
auf der Südseite des Daches ist eine Solaranlage montiert, die das Warmwassersystem speist. Durch die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie die besonderen Dämmeigenschaften der Wände und die dreifachverglasten Fenster wird für besonders energiesparendes Heizen und eine intelligente Belüftung des Hauses gesorgt.
Dieses Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Gelsenkirchen-Beckhausen in unmittelbarer Nähe des Schalke-Stadions.
Die berühmten "Berger Anlagen" mit dem aus dem Barock stammenden Berger-Haus sowie dem angrenzendem Park, grosszügigen Spielflächen und einem See mit Bootsverleih liegen nicht weit davon entfernt.
Für den kleinen Spaziergang beginnen in unmittelbarer Nähe die Felder und Wiesen des Naturschutzgebietes um die Rabenstrasse.
Im Umkreis von einigen Gehminuten liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sowie Kindergärten und Schulen. Eine weiterführende Schule liegt direkt am Stadion.
Durch die Nähe der Autobahnen A2 und A52 sind die Nachbarstädte wie Gladbeck, Bottrop, Essen und das „CentrO“ in Oberhausen, sowie insgesamt die Städte des Ruhrgebietes schnell zu erreichen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis650.000 €
Provision3,00%
Währung
Freitext PreisSechshundertfünfzigtausend
Stellplatzanzahl4
Baujahr2018
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis650.000 €
Provision3,00%
Währung
Freitext PreisSechshundertfünfzigtausend
Stellplatzanzahl4
Beschreibung der Immobilie Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und besitzt einen gepflegten und mit Liebe zum Detail geplanten Garten.
Die auf ganzer Hausbreite glasüberdachte Terrasse lädt zu schicken und gemütlichen Abenden auch für große Gesellschaften ein.
Die Garage ist mit 4x9m auch für größere Fahrzeuge geeignet, zudem stehen ein Carport und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde 2018 gebaut und ist auf beiden Etagen mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Durch den Eingang betritt man ein elegantes Entree mit Garderobenbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochglänzendem und edel das Licht reflektierendem Fliesenbelag ausgestattet.
Geradeaus liegt das große Wohnzimmer mit Kamin und dem angrenzenden Essbereich. Man hat von dort einen fantastischen Blick in den wunderschön angelegten Garten. Direkt am Essbereich liegt die mit weißem und hochglänzendem Lack versehene Küche, an die sich eine praktische Speisekammer anschließt.
Eines der Schlafzimmer befindet sich ebenerdig und hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Technikraum runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Über die Treppe erreicht man eine Galerie, ein mit hochwertigen Fliesen ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und drei weitere Schlafräume.
Im Dachgiebel befindet sich ein begehbarer Spitzboden.
Alle Räume des Hauses sind mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca.2,90m im Erdgeschoss und ca. 2,70 im Obergeschoss ausgestattet. Insbesondere auch die Türen besitzen eine über der Norm liegende Höhe und eine besondere Kassettierung. Die technische und energetische Ausstattung des Hauses befindet sich auf einem sehr modernen Standard. Der Gasverbrauch der Brennwerttherme ist minimal und
auf der Südseite des Daches ist eine Solaranlage montiert, die das Warmwassersystem speist. Durch die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie die besonderen Dämmeigenschaften der Wände und die dreifachverglasten Fenster wird für besonders energiesparendes Heizen und eine intelligente Belüftung des Hauses gesorgt.
Hier befindet sich die Immobilie Dieses Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Gelsenkirchen-Beckhausen in unmittelbarer Nähe des Schalke-Stadions.
Die berühmten "Berger Anlagen" mit dem aus dem Barock stammenden Berger-Haus sowie dem angrenzendem Park, grosszügigen Spielflächen und einem See mit Bootsverleih liegen nicht weit davon entfernt.
Für den kleinen Spaziergang beginnen in unmittelbarer Nähe die Felder und Wiesen des Naturschutzgebietes um die Rabenstrasse.
Im Umkreis von einigen Gehminuten liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sowie Kindergärten und Schulen. Eine weiterführende Schule liegt direkt am Stadion.
Durch die Nähe der Autobahnen A2 und A52 sind die Nachbarstädte wie Gladbeck, Bottrop, Essen und das „CentrO“ in Oberhausen, sowie insgesamt die Städte des Ruhrgebietes schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr2018
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerGas
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Herr Raphael Juffernholz
Bottroper Str. 102
45964 Gladbeck

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