Mehrfamilienhaus mit Geschichte und vielen Möglichkeiten

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Datenblatt
externe ObjnrZW868
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47137
OrtDuisburg
StraßeUnter den Ulmen
Hausnummer100-102
LandDeutschland
Wohnfläche287 m²
Nutzfläche318 m²
Grundstücksgröße208 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
externe ObjnrZW868 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47137
OrtDuisburg StraßeUnter den Ulmen
Hausnummer100-102 LandDeutschland
Wohnfläche287 m² Nutzfläche318 m²
Grundstücksgröße208 m² Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3

Hinweis zur Provision: 4,76% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Details zur Immobilie
Für Eigennutzung und Kapitalanlage geeignet!

Dieses schmucke Stadthaus aus dem Jahr 1902 hat alles, was das Wohnen in diesen Jahrhundertwendebauten einzigartig macht:
geschwungene, handwerklich geschreinerte Holztreppen, hohe Räume, eine besondere, ornamentierte Fassadengestaltung und den Charme vergangener Zeiten.

Dieses gründerzeitliche Mehrfamilienhaus bietet einiges an Nutzungsmöglichkeiten.
Es erstreckt sich über 3 Etagen und ist im Moment als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zu je ca. 98qm, von denen eine Einheit derzeit vermietet ist, genutzt.
Für ein Mehrgenerationenwohnen ist diese Immobilie somit wunderbar geeignet.

Da die 3 Etagen in sich abgeschlossen sind und jeweils über 2 Bäder verfügen, ist es zudem möglich, das Haus auch in anderen Aufteilungensmodellen zu nutzen.
Ein kleiner Garten mit Terrasse und eine Hoffläche runden das Angebot im Außenbereich ab und so bietet dieses Stadthaus zur Eigennutzung plus, als Kapitalanlage oder zum Mehrfamilienwohnen viele Möglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2031
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Duisburg ist eine Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt.
Mit diesen beiden Flüssen, den weitläufigen Hafenanlagen, dem berühmten und sehenswerten Ausgehviertel "Innenhafen" und der 6 Seen Platte mit Regattabahn und Wasserskianlage im Süden ist Duisburg eine Stadt mit grossen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist sie als grösster Binnenhafen Europas mit der ganzen Welt vernetzt.

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Meiderich. Es grenzt im Süden an Duissern, im Südwesten an Ruhrort und Kaßlerfeld (bzw. die Ruhr), im Westen an Laar und Beeck, im Norden an Alt-Hamborn und Neumühl, im Osten an die Oberhausener Stadtteile Lirich und Alstaden an der Ruhr sowie im Südosten an den Mülheimer Stadtteil Speldorf.
Der Stadtteil ist über die von der Duisburger Verkehrsgesellschaft betriebene Straßenbahnlinie 903 und die Stadtbahnlinie U79 mit Dinslaken, Duisburg und Düsseldorf verbunden. Der U-Bahn-Tunnel der Stadtbahn unterquert Häfen und Ruhr. Daneben besteht die Regionalbahnlinie 36 nach Ruhrort und Oberhausen, die bereits 1848 von der Köln-Mindener Eisenbahn eröffnet wurde.
Duisburg-Meiderich ist über die Anschlussstellen Duisburg-Meiderich und Duisburg-Ruhrort der A 59, sowie über die Anschlussstelle Oberhausen-Lirich der A 3 erreichbar.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis379.000 €
Provision4,76% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
Freitext PreisDreihundertneunundsiebzigtausend
Baujahr1902
ZustandModernisiert
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis379.000 €
Provision4,76% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
Freitext PreisDreihundertneunundsiebzigtausend
Beschreibung der Immobilie Für Eigennutzung und Kapitalanlage geeignet!

Dieses schmucke Stadthaus aus dem Jahr 1902 hat alles, was das Wohnen in diesen Jahrhundertwendebauten einzigartig macht:
geschwungene, handwerklich geschreinerte Holztreppen, hohe Räume, eine besondere, ornamentierte Fassadengestaltung und den Charme vergangener Zeiten.

Dieses gründerzeitliche Mehrfamilienhaus bietet einiges an Nutzungsmöglichkeiten.
Es erstreckt sich über 3 Etagen und ist im Moment als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zu je ca. 98qm, von denen eine Einheit derzeit vermietet ist, genutzt.
Für ein Mehrgenerationenwohnen ist diese Immobilie somit wunderbar geeignet.

Da die 3 Etagen in sich abgeschlossen sind und jeweils über 2 Bäder verfügen, ist es zudem möglich, das Haus auch in anderen Aufteilungensmodellen zu nutzen.
Ein kleiner Garten mit Terrasse und eine Hoffläche runden das Angebot im Außenbereich ab und so bietet dieses Stadthaus zur Eigennutzung plus, als Kapitalanlage oder zum Mehrfamilienwohnen viele Möglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2031
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Hier befindet sich die Immobilie Duisburg ist eine Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt.
Mit diesen beiden Flüssen, den weitläufigen Hafenanlagen, dem berühmten und sehenswerten Ausgehviertel "Innenhafen" und der 6 Seen Platte mit Regattabahn und Wasserskianlage im Süden ist Duisburg eine Stadt mit grossen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist sie als grösster Binnenhafen Europas mit der ganzen Welt vernetzt.

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Meiderich. Es grenzt im Süden an Duissern, im Südwesten an Ruhrort und Kaßlerfeld (bzw. die Ruhr), im Westen an Laar und Beeck, im Norden an Alt-Hamborn und Neumühl, im Osten an die Oberhausener Stadtteile Lirich und Alstaden an der Ruhr sowie im Südosten an den Mülheimer Stadtteil Speldorf.
Der Stadtteil ist über die von der Duisburger Verkehrsgesellschaft betriebene Straßenbahnlinie 903 und die Stadtbahnlinie U79 mit Dinslaken, Duisburg und Düsseldorf verbunden. Der U-Bahn-Tunnel der Stadtbahn unterquert Häfen und Ruhr. Daneben besteht die Regionalbahnlinie 36 nach Ruhrort und Oberhausen, die bereits 1848 von der Köln-Mindener Eisenbahn eröffnet wurde.
Duisburg-Meiderich ist über die Anschlussstellen Duisburg-Meiderich und Duisburg-Ruhrort der A 59, sowie über die Anschlussstelle Oberhausen-Lirich der A 3 erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
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Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1902
ZustandModernisiert
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerGas
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  • Raphael Juffernholz

Herr Raphael Juffernholz
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45964 Gladbeck

Telefon 02043/37540 Fax 02043/375429 E-Mail raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de

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