Für Eigennutzung und Kapitalanlage geeignet!
Dieses schmucke Stadthaus aus dem Jahr 1902 hat alles, was das Wohnen in diesen Jahrhundertwendebauten einzigartig macht:
geschwungene, handwerklich geschreinerte Holztreppen, hohe Räume, eine besondere, ornamentierte Fassadengestaltung und den Charme vergangener Zeiten.
Dieses gründerzeitliche Mehrfamilienhaus bietet einiges an Nutzungsmöglichkeiten.
Es erstreckt sich über 3 Etagen und ist im Moment als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zu je ca. 98qm, von denen eine Einheit derzeit vermietet ist, genutzt.
Für ein Mehrgenerationenwohnen ist diese Immobilie somit wunderbar geeignet.
Da die 3 Etagen in sich abgeschlossen sind und jeweils über 2 Bäder verfügen, ist es zudem möglich, das Haus auch in anderen Aufteilungensmodellen zu nutzen.
Ein kleiner Garten mit Terrasse und eine Hoffläche runden das Angebot im Außenbereich ab und so bietet dieses Stadthaus zur Eigennutzung plus, als Kapitalanlage oder zum Mehrfamilienwohnen viele Möglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2031
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Duisburg ist eine Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt.
Mit diesen beiden Flüssen, den weitläufigen Hafenanlagen, dem berühmten und sehenswerten Ausgehviertel "Innenhafen" und der 6 Seen Platte mit Regattabahn und Wasserskianlage im Süden ist Duisburg eine Stadt mit grossen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist sie als grösster Binnenhafen Europas mit der ganzen Welt vernetzt.
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Meiderich. Es grenzt im Süden an Duissern, im Südwesten an Ruhrort und Kaßlerfeld (bzw. die Ruhr), im Westen an Laar und Beeck, im Norden an Alt-Hamborn und Neumühl, im Osten an die Oberhausener Stadtteile Lirich und Alstaden an der Ruhr sowie im Südosten an den Mülheimer Stadtteil Speldorf.
Der Stadtteil ist über die von der Duisburger Verkehrsgesellschaft betriebene Straßenbahnlinie 903 und die Stadtbahnlinie U79 mit Dinslaken, Duisburg und Düsseldorf verbunden. Der U-Bahn-Tunnel der Stadtbahn unterquert Häfen und Ruhr. Daneben besteht die Regionalbahnlinie 36 nach Ruhrort und Oberhausen, die bereits 1848 von der Köln-Mindener Eisenbahn eröffnet wurde.
Duisburg-Meiderich ist über die Anschlussstellen Duisburg-Meiderich und Duisburg-Ruhrort der A 59, sowie über die Anschlussstelle Oberhausen-Lirich der A 3 erreichbar.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
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Prokurist
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