Schönes gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gladbeck Mitte

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrSC975
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45964
OrtGladbeck
StraßeWilhelmstraße
Hausnummer46
LandDeutschland
Wohnfläche763 m²
Vermietbare Fläche939 m²
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl5
externe ObjnrSC975 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45964
OrtGladbeck StraßeWilhelmstraße
Hausnummer46 LandDeutschland
Wohnfläche763 m² Vermietbare Fläche939 m²
BefeuerungAlternativ HeizungsartFernwärme
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Etagenzahl5

Hinweis zur Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982, bestehend aus 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf 939 m² Wohnfläche, erwerben Sie eine interessante und nachhaltige Immobilie. Die beiden Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 176 m² Fläche besitzen langfristige Mietverträge. Von den 9 Wohneinheiten alle Wohneinheiten vermietet. Das Mehrfamilienhaus besitzt einen Aufzug der vor 2 Jahren ein neues Setup erhalten hat sowie alle 2 Jahre eine Vollwartung erhält. Alle 9 Wohnungne besitzen einen Balkon in Süd-Ausrichtung. Zusätzlich gehören 6 Garagen und 10 Parkplätze zum Haus.
Derzeit erzielen Sie eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 81.000 €.

Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Ladenlokale, das linke Ladenlokal besitzt 76 m² das rechte 100 m².
Die Etagen vom 1. OG bis zum 3. OG sind jeweils mit einer 97 m² und einer 75 m² Wohnung ausgestattet.
In der Etage des 4. OG besitzt die kleiner Wohnung 58 m² und die größere 104 m².
Das 5. OG rundet alles mit einer 85 m² Wohnung ab.
Das Gebäude ist komplett unterkellert sowie das linke Ladenlokal, jede Wohnung bis auf die 58 m² Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Somit gehören zum Gebäude 8 Kellerräumeund ein Wasch- und Trockenraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:

- 2008 wurden die Balkone neu verfließt
- 2015 wurde das Badezimmer der 58 m² Wohnung im 4. OG saniert
- die Wohnung im 4. OG rechts wurde 2020 komplett saniert
- 2019 wurde das Erdgeschoss komplett saniert
- 2019 bekam das 5. OG ein neues Badezimmer
- 2021 wurde das Ladenlokal komplett saniert
- 2021 wurde im 3. OG das Badezimmer der 97 m² Wohnung saniert
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gladbeck-Mitte und ist somit zentral gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gemütlich zu Fuß zu erreichen sowie die Gladbecker Innenstadt. Die Gladbecker Innenstadt besitzt neben den vielen Geschäften auch das City Center, ein Einkaufszentrum mit diversen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Direkt gegenüber der Immobilie ist der Gladbecker Marktplatz, der jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag Vormittag mit Markthändlern besetzt ist sowie das Glückauf Center.
Der nah gelegene Ostbahnhof bietet Anschlussmöglichkeiten an die Zug RB44. Dieser fährt in die Richtung Oberhausen HBF über Bottrop HBF, sowie nach Dorsten Bf. Des Weiteren liegt der Busbahnhof Gladbeck Oberhof nicht weit entfernt. Dieser gilt als zentrale Anbindungsstelle, des ÖPNV, mit der man in alle umliegenden Städte gelangt. Die BAB 52, sowie die B224, sind einfach und leicht über die anliegenden Hauptstraßen zu erreichen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis2.200.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl16
jährl. Mieteinnahmen (Soll)81.000 €
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Kaufpreis2.200.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl16
jährl. Mieteinnahmen (Soll)81.000 €
Beschreibung der Immobilie Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982, bestehend aus 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf 939 m² Wohnfläche, erwerben Sie eine interessante und nachhaltige Immobilie. Die beiden Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 176 m² Fläche besitzen langfristige Mietverträge. Von den 9 Wohneinheiten alle Wohneinheiten vermietet. Das Mehrfamilienhaus besitzt einen Aufzug der vor 2 Jahren ein neues Setup erhalten hat sowie alle 2 Jahre eine Vollwartung erhält. Alle 9 Wohnungne besitzen einen Balkon in Süd-Ausrichtung. Zusätzlich gehören 6 Garagen und 10 Parkplätze zum Haus.
Derzeit erzielen Sie eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 81.000 €.

Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Ladenlokale, das linke Ladenlokal besitzt 76 m² das rechte 100 m².
Die Etagen vom 1. OG bis zum 3. OG sind jeweils mit einer 97 m² und einer 75 m² Wohnung ausgestattet.
In der Etage des 4. OG besitzt die kleiner Wohnung 58 m² und die größere 104 m².
Das 5. OG rundet alles mit einer 85 m² Wohnung ab.
Das Gebäude ist komplett unterkellert sowie das linke Ladenlokal, jede Wohnung bis auf die 58 m² Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Somit gehören zum Gebäude 8 Kellerräumeund ein Wasch- und Trockenraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:

- 2008 wurden die Balkone neu verfließt
- 2015 wurde das Badezimmer der 58 m² Wohnung im 4. OG saniert
- die Wohnung im 4. OG rechts wurde 2020 komplett saniert
- 2019 wurde das Erdgeschoss komplett saniert
- 2019 bekam das 5. OG ein neues Badezimmer
- 2021 wurde das Ladenlokal komplett saniert
- 2021 wurde im 3. OG das Badezimmer der 97 m² Wohnung saniert
Hier befindet sich die Immobilie Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gladbeck-Mitte und ist somit zentral gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gemütlich zu Fuß zu erreichen sowie die Gladbecker Innenstadt. Die Gladbecker Innenstadt besitzt neben den vielen Geschäften auch das City Center, ein Einkaufszentrum mit diversen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Direkt gegenüber der Immobilie ist der Gladbecker Marktplatz, der jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag Vormittag mit Markthändlern besetzt ist sowie das Glückauf Center.
Der nah gelegene Ostbahnhof bietet Anschlussmöglichkeiten an die Zug RB44. Dieser fährt in die Richtung Oberhausen HBF über Bottrop HBF, sowie nach Dorsten Bf. Des Weiteren liegt der Busbahnhof Gladbeck Oberhof nicht weit entfernt. Dieser gilt als zentrale Anbindungsstelle, des ÖPNV, mit der man in alle umliegenden Städte gelangt. Die BAB 52, sowie die B224, sind einfach und leicht über die anliegenden Hauptstraßen zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
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DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Bottroper Str. 102
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