Sie erwerben ein Reihenendhaus, Baujahr 1952.
Die Immobilie ist in diesem Jahr komplett entkernt worden.
Die gröbsten Arbeiten zur Fertigstellung sind bereits erledigt. Mit etwas handwerklichem Geschick und erst recht als Profihandwerker haben Sie leichtes Spiel den Rest zu Ende zu bringen, um am Ende des Tages eine fertige und energetisch perfekte Immobilie zu schaffen. Und das Beste, Sie können alles so gestalten und ausstatten wie es Ihren Vorstellungen und Träumen entspricht.
Leitungssysteme und Elektrik sind neu und zu 90 % fertiggestellt. Alle Fenster, mit 3-fach Verglasung, inkl. der Hauseingangstüre und der Gartenausgangstür, sind neu.
Die Fensterbänke sind bereits für eine Dämmung erneuert und vorbereitet.
Zur Immobilie erwerben Sie ein kleines, ca. 68 m² großes Grundstück, auf dem eine Einzelgarage Platz finden würde.
Neugierig geworden? Wenn ja dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. ES LOHNT SICH!!!!!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2032
Endenergiebedarf: 216.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G
Die schöne Immobilie befindet sich auf der Straße Im Fuhlenbrock 204, im schönen und begehrte Fuhlenbrock.
Fuhlenbrock ist einer von 17 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Bottrop, er liegt nordwestlich der Stadtmitte.
Der Name Fuhlenbrock wird auf eine Bezeichnung aus dem Mittelalter zurückgeführt. Die Region, die über die heutigen Grenzen des Stadtteils hinausragte, wurde als Fauler Bruch bezeichnet. Dieses ist auf die niedrige Bodenqualität zurückzuführen.
Fuhlenbrock wird unterteilt in Fuhlenbrock-Wald und Fuhlenbrock-Heide.
Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Marktplatz.
Das Amphitheater Haniel befindet sich in Fuhlenbrock auf der Halde Haniel, auf der jährlich das Haldenglühen-Festival stattfindet.
Im Straßenverkehr ist Bottrop-Fuhlenbrock über die Anschlussstelle Königshardt (seit Oktober 2019 auch als Bottrop-Fuhlenbrock beschildert) erreichbar. Über sie besteht eine Erreichbarkeit durch die Bundesautobahnen 2 und 31.
Im Öffentlichen Personennahverkehr wird Bottrop-Fuhlenbrock durch die Buslinien 261, 268, 953, 961 und 979 sowie von der Taxibuslinie 217 und der Nachtexpress-Linie 18 bedient.[1] Betrieben werden diese Buslinien von den Vestischen Straßenbahnen und der STOAG. Die Taxibuslinie muss eine halbe Stunde vor Fahrtantritt bestellt werden.
Im Stadtteil gibt es drei Grundschulen.
Paul-Gerhardt-Grundschule
Grundschule Ludgerus
Konradschule
Des Weiteren befindet sich seit 2001 eine Realschule im Stadtbezirk.[7]
August-Everding-Realschule
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Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Energieberater
Tel.: 02043/37540
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E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
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