Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte ca. 66m² große Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 450€ zzgl. 250€ Nebenkosten. Aktuell sind die sieben zum Objekt gehörenden Garagen jeweils für 50€ monatlich vermietet - was die Annahme der Gesamtkaltmiete zurzeit auf rund 800€ steigert. Sie befinden sich in einer sehr zentralen Lage Gladbecks.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist eine von elf Wohneinheiten.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Von dort aus führt der Weg geradeaus in die großzügige Küche, die ausreichend Platz für Stauraum bietet.
Das gut geschnittene helle Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen die Möglichkeit sich individuell zu verwickeln. Die großzügige Loggia in Südlage erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Das kleine, stillvolle Tageslicht-Gäste-WC ist mit einem Stand-WC ausgestattet und wurde - ebenso wie das Hauptbad - im Jahr 2023 umfassend saniert.
Das Schlafzimmer verfügt über einen vernünftigen Zuschnitt und genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über einen Badewanne, ein klassisches Stand-WC sowie ein Waschbecken. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und ein angenehmes Raumklima.
Hinweis: Die sieben Garagen sind aktuell vermietet, ein Verkauf ist jedoch nur an die Miteigentümer möglich.
Abgerundet wird das ganze Angebot mit einem Keller.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2032
Endenergieverbrauch: 138.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gladbeck-Mitte, auf der Mittelstr. 70 und ist somit zentral gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gemütlich zu Fuß zu erreichen. Der nah gelegene Westbahnhof bietet Anschlussmöglichkeiten an die Züge S9 und RB44. Ersterer hat eine Anbindung über Essen nach Wuppertal, sowie über Gelsenkirchen nach Haltern am See. Zweiterer fährt in die Richtung Oberhausen HBF über Bottrop HBF, sowie nach Dorsten Bf. Desweiteren liegt der Busbahnhof Gladbeck Oberhof nicht unweit der Wohnung. Dieser gilt als zentrale Anbindungsstelle, des ÖPNV, mit der man in alle umliegenden Städte gelangt. Die BAB 52, sowie die B224, sind einfach und leicht über die anliegenden Hauptstraßen zu erreichen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
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Prokurist
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Tel.: 02043/37540
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