Klein aber im Erdgeschoß mit möglicher Hofanbindung

Sie erwerben eine kleine aber feine Eigentumswohnung mit ca. 50,00 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines gut geführten Mehrfamilienhauses in Oberhausen.

Beim Betreten der Eigentumswohnung befinden Sie sich in einer Diele, von der aus Sie alle weiteren Räume erreichen. Zur Rechten beginnen wir mit einem Fensterbad mit Wanne.
Anschließend gelangen Sie ins helle Wohnzimmer.
Zur Linken gibt es eine kleine aber gemütliche Küche und rechts davon treten Sie in das zum Innenhof liegende Schlafzimmer.

Der interessante Innenhof zur allgemeinen Nutzung lädt ein, an Sommertagen gute Nachbarschaft zu pflegen.

Die Wohnung wurde in 2015 auf Links gekrempelt und mit Liebe saniert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn ja, dann freuen wir uns über Ihren Anruf, Ihre Nachricht und unseren Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf

- Baujahr 1955
- ca. 50,00 m² Wohnfläche
- 2,5 Raum KDB
- Badezimmer 2015
- Leitungssysteme 2015
- Elektro 2015
- Decken, Böden, Wände 2015
- Fenster 1995
- Fernwärme Heizung
- Hausgeld 170,00 €, inkl. Rücklage
- Keller
- Waschraum
- Fahrradraum

Die Liebknechtstraße 63 befindet sich im Stadtteil Marienviertel von Oberhausen, der zum Stadtbezirk Alt-Oberhausen gehört. Das Marienviertel ist nach der 1857 erbauten Marienkirche benannt und zeichnet sich durch eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur aus.
Die Liebknechtstraße ist eine Quartiersstraße mit Tempo-30-Zone und Teil des lokalen Radverkehrsplans. Sie bietet Anschluss an das Radverkehrsnetz NRW. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen der Linien SB93, 143 und 953, darunter die Haltestellen Bertha-von-Suttner-Gymnasium und Brücktorstraße.
In der Umgebung liegen die Falkenstein-Grundschule und das Bertha-von-Suttner-Gymnasium, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Das Marienviertel bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Kindertagesstätten. Ärzte und Krankenhäuser sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

Juffernholz-Immobilien-Gladbeck

Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0162 / 01629251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de

Kaufpreis	99.000 €
Provision	Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	neunundneunzigtausend