Sie möchten gerne auf dem Land leben und trotzdem eine relative Nähe zu einer Großstadt nicht vermissen?
Sie wollen absolute Ruhe? Sie brauchen viel Platz und wünschen sich noch Ausbaureserven?
Dann sind Sie bei dieser Immobilie goldrichtig! Die ehemalige Weinbergschneckenfarm bietet all dies u.v.m.
Im Erdgeschoß (ca. 191,06 m²) hat der ehemalige Eigentümer sein Reich geschaffen und das Dachgeschoss (ca. 97,24 m²) ist gut vermietet. Durch Sanierung der beiden Geschosse wurden moderne Wohnräume geschaffen, die die Außenaufnahmen nicht vermuten lassen.
Bei Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem kleinen Treppenhaus, von dem aus Sie die beiden separaten Wohneinheiten erreichen. Wenn Sie die Wohnungseingangstür zum EG öffnen, treten Sie in eine großzügige Diele, die in eine Essecke und zur Rechten in eine große Küche mündet.
Die maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil, ist ein echter Hingucker und lässt keine Küchenwünsche offen.
Zur Linken gelangen Sie in das wunderschöne und helle Wohnzimmer (ca. 63 m²). Im Uhrzeigersinn geht es vom Wohnzimmer aus links ins geschmackvoll eingerichtete Fensterbad, mit Badewanne, Hänge WC, Urinal und Dusche.
Über zwei Treppen kommen Sie ins Büro, in die ehemaligen Gewerbeeinheiten, zu den Außenanlagen und in den Keller, mit zwei Büroräumen und einer Waschküche.
Ebenfalls vom Wohnzimmer, welches durch seine Architektur und den damit verbundenen hohen Decken, sehr viel Raum bietet, gehen Sie ins Bügel- und Ankleidezimmer, sowie in das rechts davon liegende herausragende Schlafzimmer.
Das Dachgeschoß ist auf 97,24 m² ebenfalls saniert worden und ist derzeit gut vermietet.
Neben den zu Wohnzwecken genutzten Flächen, bietet die Immobilie noch ca. 234,92 m² an ehem. Gewerbeflächen, mit Gästezimmer, Kühlhaus, Restauration, Gastronomieküche und Lagerräume, sowie ein separat gelegenes Gebäude mit ehem. Schreinerei, Materiallager, Stallung und Geräteschuppen.
Neugierig geworden?
Wenn ja, melden Sie sich bitte bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2034
Endenergiebedarf: 111.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
- Zweifamilienhaus + ehem. Gewerbeeinheit
- Baujahr 1926
- Sanierung 2002 bis 2017
- 10 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Grundstück 10.575 m²
- Wohnfläche im EG ca. 191,06 m²
- Wohnfläche im OG ca. 97,24 m² zzgl. Spitzboden
- angrenzende Gewerbe- und Nutzfläche im EG ca. 234,92 m²
- Dach von 2002
- Bäder 2016
- Leitungssysteme 2002
- Fenster 2007 teilweise 3-fach
- elektr. Rollladen
- Elektro 2004
- Öl-Zentralheizung 1993
- 3 wassergeführte Kaminöfen
- 1 Doppelgarage
- 4 Einzelgaragen
- min. 10 PKW-Stellplätze
- 2 Büroräume im Keller
- Waschküche
- 5 Kellerräume
- 2 Grundwasserbrunnen
- biologische Kleinkläranlage
- neuwertige Küche im Landhausstil 2017
- Satellitenanlage
Die Adresse Kohlenhucker Weg 207 befindet sich im Ortsteil Kohlenhuck im Norden von Moers, Nordrhein-Westfalen. Kohlenhuck ist ein ländlich geprägter Ortsteil mit etwa 209 Einwohnern
Die Straße Kohlenhucker Weg ist eine ruhige Nebenstraße und dient sowohl als Anliegerstraße als auch als Wirtschaftsweg . In der näheren Umgebung befinden sich weitere Straßen wie der Dillschenweg, die Asdonkshofstraße und der Mönchsweg.
Das Stadtzentrum von Moers liegt etwa 6 Kilometer entfernt.
Unter der Adresse Kohlenhucker Weg 207 war die Grafschafter Weinbergschneckenzucht ansässig, die Weinbergschnecken in naturbelassener Freilandhaltung züchtete und einen Direktverkauf ab Hof anbot .
Der Kohlenhucker Weg 207 bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und die vorhandene Infrastruktur machen die Adresse besonders attraktiv für Menschen, die das Landleben schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Moers wünschen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von
Juffernholz-Immobilien-Gladbeck
Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
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